DISTRILAND

Hay un renovado interés por la distribución de la riqueza inmobiliaria y sus implicaciones socioeconómicas. El contexto actual está marcado por el aumento de las desigualdades y un régimen fiscal y normativo más flexible. Proponemos ampliar el campo de estudio de la economía política evaluando la inserción sociojurídica de los mercados inmobiliarios en Francia y Luxemburgo, a través de dos estudios de caso: las metrópolis de Aix-Marsella y Luxemburgo.

El proyecto DISTRILAND analizará el impacto espacial, en términos de producción u ordenación de la vivienda, de las interrelaciones entre las estructuras de suelo heredadas, los sistemas normativos y las estructuras institucionales.
Aunque vinculados, Francia y Luxemburgo difieren en varios puntos: la concentración de la propiedad de la tierra, su fiscalidad y el tratamiento jurídico de los derechos de propiedad. Luxemburgo ha experimentado revoluciones industriales y financieras sin que ello haya afectado a su estructura de propiedad de la tierra, que se ha mantenido muy concentrada desde el siglo XIX. En ausencia de una intervención proactiva de los agentes públicos en estos mercados, y en presencia de una baja fiscalidad sobre la propiedad y las sucesiones, el acceso a la tierra se ha convertido en una cuestión política central en el país. En Francia, a pesar de un mayor grado de regulación del suelo, las autoridades locales han contribuido a una privatización gradual del suelo en las últimas décadas con el fin de satisfacer la demanda de vivienda y generar riqueza local. La austeridad presupuestaria ha reducido aún más su margen de maniobra financiera y ha llevado a la venta de suelo público.
La incrustación sociojurídica del suelo en la economía local es un factor clave de esta tendencia. Así pues, la incrustación sociojurídica de los mercados de suelo plantea interrogantes sobre la capacidad de las autoridades locales para regular el suelo.

El proyecto DISTRILAND será el primer enfoque comparativo internacional de la estructura espacial, histórica y fiscal de la propiedad de la tierra. Se basará en un enfoque mixto que combinará el análisis a gran escala de microdatos y entrevistas con las partes interesadas sobre el terreno, lo que servirá de base a las políticas agrarias y fiscales a escala internacional.

La metodología del proyecto combinará un análisis cuantitativo de los cambios en las explotaciones de tierras (basado en datos catastrales y transacciones de tierras) y análisis de entrevistas con propietarios. El principal objetivo del proyecto DISTRILAND es diseñar empíricamente una tipología de propietarios que tenga en cuenta tanto las existencias de tierras que poseen como las estrategias de gestión de estos activos. El reto consiste en comprender cómo el contexto de mercantilización y financiarización de los mercados del suelo afecta al desarrollo urbano a través de las renovadas estrategias de los propietarios, ya se basen en la conservación (por ejemplo, la retención del suelo) o en la transformación (por ejemplo, la promoción inmobiliaria).